随着春节长假的到来，年后的房屋租赁高峰期也将到来，打工、求学、经商的各界人士又要面临如何寻找一个合适的住处的问题，租房成了大家不得不考虑的问题。本报特请专业人士分析了租房时的注意点，如何有效的避免租房纠纷。

　　信义房产业务人员表示，承租前考虑周到，认真写好租赁合同。首先要明确出租人是否有权出租房屋。承租人有权要求出租人出示产权证或授权委托书，以证明其有权出租房屋。为了保护自己的合法权益不遭受损失，承租人还可以到发证机关调查产权证的真实性和合法性。另外，还要明确房屋是否是危房、拆迁房、违章建筑等。

　　签订合同时，租赁双方当事人都应该对租赁合同给予应有的重视。房屋租赁时，双方在租房协议中应就各方的权利和义务做详细和具体的约定。除了应具有房屋的租赁期限、租赁用途、租赁价格、违约责任等常见条款，以下事项也应做出具体明确的约定：

　　房屋由谁修缮租赁期间房屋以及内部的有关物品自然老化或人为损坏，由谁负责维修以及谁来承担维修费；

　　房屋相关费用由谁缴纳煤气费、水电费、电话费等由谁负责承担；

　　房屋结构可否改变承租人租赁房屋后，可否对房屋结构进行改变也要说明；

　　租赁期满后装修如何处置对于房屋的装修或装饰物的赔偿，出租、承租双方要予以约定。