周曜认为，投资客的出货还会持续两三个月，从4月第一周成交看，成交量依然巨大。他说，投资客能快跑则快跑，不要再继续捂盘了。

　　深圳资深投资客邹建民告诉中国证券报记者，他所认识的投资客大多在两会(新闻专题论坛)前就抛售了手里的房产，没有跑完的人开始恐慌了，但也有一些人还抱有幻想。中国楼市没有经历过大范围的下跌，很多投资客没有风险意识。2007年投资房产被套牢的投资客，很多人在去年反弹中就已经解套出货了。而一些去年冲进楼市的新手，没有经历过2008年的大幅下跌，还在幻想房价继续涨。

　　邹建民认为，通过房价收入比和租售比测算，可能未来3年房价都将持续下跌，跌幅甚至会达到50%。

　　房贷新细则本周将陆续出台

　　对于差别化住房信贷政策，银行业人士说，尽管一些银行分支机构尚未收到总行的具体执行通知，但这些细则将在本周陆续出台，差别化房贷政策将全面落实。而且，由于政策执行十分严格，二套房贷很难再打擦边球。

　　中国证券报记者18日走访多家银行分支机构发现，大多数营业部工作人员表示，由于房贷政策是在周末推出的，目前尚未收到总行的具体通知，房贷政策将在得到总行细则后调整。工商银行(4.90,-0.05,-1.01%)海淀分行的一位信贷经理说，19日总行可能下发二套房贷具体执行标准。建设银行(5.55,-0.06,-1.07%)某房贷客户经理表示：由于没有接到通知，所以目前建行仍按照现有制度放贷。在执行标准下发后，二套房贷款的首付比例和利率将调整。光大银行、中信银行(7.05,-0.17,-2.35%)等股份制银行有关人士也表示，近期将下发新的房贷标准。

　　业内人士指出，房贷新政传导到银行各支行及业务部门还需要一段时间，预计在一周内，各大银行将陆续出台执行细则。

　　工商银行上述信贷经理说，即使是通过内部关系或是资质良好的大客户，银行最多会在客户的贷款时效上进行优惠，五成的首付比例和1.1倍的贷款利率不会发生变化。他说，目前北京银监会还没有就二套房采取何种贷款方式进行严格限制。在申请二套房贷时，购房人可将第一套房进行抵押，这样二套房贷就可以按照基准利率计算。

　　成思危：楼市将回归理性

　　在18日召开的2010年投资与理财年会上，原全国人大常委会副委员长成思危表示，在中央出台一系列货币、土地和税收等政策后，房地产市场开始出现理性回归。随着调控重心转移到保障和民生等基础领域，房地产市场将回归以消费为主导而非炒作投资主导的市场。

　　现在的房地产上涨是最后的疯狂。清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，房地产行业即将迎来较为快速的下滑。

　　李稻葵表示，不能再以调整的思路看待房地产行业，而应将2010年看做新一轮房地产市场改革元年。一系列政策举措明确地表明了政府的决心，投资者必须看到这一变化。他说：因为政府意愿在，老百姓抱怨在，两头的压力会促使地方政府采取根本性措施着力开发保障性住房，加大供给。