鹿峰村亲子亲农型旅游基地可行性分析报告

一、概述

从长沙市的伍家岭驾车(乘车)沿长湘公路北去，顺着去黑糜峰电站的路线前行约40公里，便到了一处群山环抱的小山村汨罗市高家坊镇鹿峰村。走进鹿峰村，青山照眼，流水叮咚，鸟语花香，空气清新。村子呈南北走向，地势北高南低，全长4.5公里，东西两向均为高山，南宽北窄，窄处仅50米。如此地形地貌，恰似一位面向长沙方向敞开双臂迎接宾客的巨人。据懂得堪舆学说的人士称，鹿峰村的风水极佳，能够数出回龙抱虎狮象把门金龟钓水美女晒羞等十几处不同凡响的胜地。从有文字记载的历史亦可查到，鹿峰村曾出过前清的举人，民国的国大代表，国民党部队的将军，新中国的院士、作家、高级教师、编审、知名记者以及考上清华、北大的学生。鹿峰村民风淳朴，热情好客，村里从没有发生过恶性治安案件，因此被誉为汨罗的文明村文化村。全村1900亩水田，5000亩山林，600户人家，2100个常住人口(以上数据均为计算方便所取的整数)。改革开放以来，村里80%的农家住进了新砌的楼房或平房，人民安居乐业。

　　党的十七届三中全会，吹响了农村新一轮改革开放的号角。打破城乡二元经济结构，实现城乡社会经济一体化，已经成为时代的新潮流。鹿峰村作为一位养在深闺人未识的生态处女，是一块十分优秀的农村资源。为了更好的让鹿峰村的资源早日转化为效益，特提出《打造鹿峰村亲子亲农型旅游基地》的可行性分析报告。

　　二、鹿峰村的三大优势

　　1、地理优势：鹿峰村位于长沙市黑糜峰循环水发电站的山脚下，与望城县杨桥村接壤，南接长沙仅40来分钟车途，北至汨罗也在1小时经济圈内，全程硬化路面，交通十分便捷。

　　2、 生态优势：鹿峰村有5000亩山林，从东西两边把鹿峰村与世隔绝，使之成为一处山青水秀的世外桃源。山上树木葱茏，春有鲜艳的杜鹃，夏有碧绿的马尾(松)，秋有满山的红叶，冬有傲雪的梅花，有笋有蕨有菌子，有杨梅葛根毛栗子，还有野猪野兔野鸡，是长沙周边已经很难找到的一块原生态净土。

　　3、 资源优势：鹿峰村有连绵起伏的高山，山势雄伟，周边风景美不胜收，是登山远足的理想场地。鹿峰村有千万年的山溪水洗濯出来的石头坑，是攀岩锻炼的最佳去处。鹿峰村有坐落在海拔180米高山上的唐家洞水库，是在高山顶上划船的人间仙境。鹿峰村还有可供垂钓的大小200余口山塘，可供摸鱼的清澈小溪，可供烧烤的大片山地，可供祈福的鹿角大仙神庙。

　　三、亲子亲农型旅游的市场前瞻

　　传统的旅游均是以成年人为主体的，形式多为被动式的参观;近年来尽管在长沙周边兴建了很多农家乐，但所有娱乐项目也都是为成年人设计的，目前还没有一处以培养孩子们热爱劳动、热爱农村，强壮身体，提高孩子们的综合素质为主要目的旅游景区。

　　鹿峰村亲子亲农型旅游基地，就是让家长带着孩子们利用双休日、节假日住到鹿峰村的农民家里去，看农民怎样种田，怎样种菜，怎样养鸡;让城市里的孩子跟着农村的孩子一起去爬山，去摘菜，去摸鱼，去洗冷水澡。旅游者(包括家长和孩子)还可以亲自参与农村的一些种养业活动，他们可以在村里承租一点土地种菜，可以圈出一块山坡地养土鸡，可以承包一口山塘养鸭子。平时可以委托农民照管，节假日就自己带着孩子去体验农村劳动的乐趣，去收获自己亲手种的菜，自己亲自养的鸡鸭，并把这些无农药无化肥没泡水的蔬菜和自己收的土鸡蛋、自己做的咸鸭蛋带回城里去。

　　鹿峰村亲子亲农型旅游项目一旦推出，就会成为一个能让孩子们亲近社会、亲近自然、强壮身体、增长知识的亮点，必然会受到全社会热烈的欢迎，因此有着十分广阔的市场前景，同时也必然会得到各级政府部门的支持，因为亲子亲农的鹿峰模式，对于推进社会主义新农村建设，促进家庭幸福，社会和谐，提高青少年的综合素质均有着十分积极的意义。

　　四、鹿峰村前期拟开发的旅游项目的投资预算与效益分析

　　亲子亲农型旅游，当然不光是让孩子们参加种菜养鸡这类农家活动，更重要的还让他们好玩。鹿峰村要好玩的地方很多，前期选择的都是一些易开发、投资少、见效快的项目。

　　1、登山：鹿峰村的登山项目有得天独厚的条件，因为只要爬上一个顶峰，走的就全部是山脊，老人小孩都能走。但在险要的绝顶，如果不借助绳索等登山工具，连青壮年都很难爬上去(老人小孩和女性旁边另辟通道)，这又能给人以惊险和剌激。因为走的是山脊，山两边的景色尽收眼底，可以拍摄到很多平时人迹罕至地方的好照片。时下，城里人锻炼身体的方式大多选择登山，从小学到大学的春秋两季出游，也大都选择登山，一些业余登山爱好者甚至还成立了驴友协会，几乎每个周末都会去登山，由此可见，登山成了一项拥有最大游客群体的群众性体育活动。

　　A东线登山：

　　线路：从许马坡的大石顶上山(青壮年可以攀石壁上，老人儿童女性可以从旁边便道上)，走白尼庵过唐家洞水库尾上东边山脊，经杉木坑到齐米塘至张家冲屋后下岭，然后登鹿角砣到大坡湾下山。

　　路程：10公里(按正常速度3小时内可到达终点)

　　投资金额：200万元(主要用于从村主干道到起点的2公里路面硬化、停车场、售票厅、入口围墙、山道修理、环境保护等基础设施建设和前期宣传广告费用)

　　村里资源占股：30%(负责提供道路、停车场、售票厅、入口围墙的土地和全部山道)

　　合作期限：30年

　　预计效益：一年仅以110天(52个双休日加几个长假)作为有效登山日(其余均忽略不计)，每个登山日以300人计算，每个人的门票为30元(未算形成热点以后的涨价因素)，全年门票收入约为100万元，五年为500万元。管理人员工资及其它费用占营业收入的15%，即75万元，五年可得纯利为425万元，其中投资方可分得297.5万元。

　　B西线登山：

　　线路：从老屋湾进道灌冲的石头嘴上山，沿官家湾、沙坪里、九岛坳的后山，一直走到坳上屋的后面，经雁家山、长林坑下山。

　　路程：8公里(按正常速度2.5小时内可到达终点)

　　投资金额：150万元(主要用于从村主干道到起点的1公里路面硬化、停车场、售票厅、入口围墙、山道修理、环境保护等基础设施建设和前期宣传广告费用)

　　村里资源占股：30%(负责提供道路、停车场、售票厅、入口围墙的土地和全部山道)

　　合作期限：30年

　　预计效益：一年仅以110天(52个双休日加几个长假)作为有效登山日(其余均忽略不计)，每个登山日以300人计算，每个人的门票为25元(未算形成热点以后的涨价因素)，全年门票收入约为82.5万元，五年为412.5万元。管理人员工资及其它费用占营业收入的15%，即62万元，五年可得纯利为350.5万元，其中投资方可分得245.35万元。

　　(上述两条登山线路的投资方，除能保证在前五年内收回全部投资外，还能盈利近100万元，以后还有25年的净盈利时间)

　　2、攀岩：鹿峰村有一条千万年以来，被山溪水冲刷出来的石头坑，当地人称它叫石金都。石金都里面的石头都被溪水冲洗得像磨光了石头馍馍一样，人踩过去十分圆润。石金都呈50度左右的坡度，全长1公里。石头坑里终年山溪水流不断，有螃蟹、青蛙、游鱼、虾子、水蛇在岩石缝里藏身。石金都的攀岩，有高大的险石要爬，有神奇的水廉洞要钻，有狭窄的石缝要过，俗话说仁者乐山，智者乐水，到石金都去攀岩，不是被动式的去参观，而是主动式的去征服，它能让人真正与山水融为一体，体会到寄情于山水的乐趣，也体会到世上无难事，只要肯登攀的哲理。

　　投资金额：200万元(主要用于从村主干道到起点的1公里路面硬化、停车场、售票厅、入口围墙、岩道修理、环境保护等基础设施建设和前期宣传广告费用)

　　村里资源占股：30%(负责提供道路、停车场、售票厅、入口围墙的土地和全部岩道)

　　合作期限：30年

　　预计效益：一年仅以110天(52个双休日加几个长假)作为有效攀岩日(其余均忽略不计)，每个攀岩日以300人计算，每个人的门票为30元(未算形成热点以后的涨价因素)，全年门票收入约为100万元，五年为500万元。管理人员工资及其它费用占营业收入的15%，即75万元，五年可得纯利为425万元，其中投资方可分得297.5万元。

　　3、划船：鹿峰村的唐家洞水库坐落在海拔180米的高山上，库容30万立方米，四面群山环抱，四季景色宜人。如果将脚踏式小游艇投入水库中，人们就可以领略到在大山顶上划船的稀奇，也能享受到在天然氧吧中划船的舒畅。

　　投资金额：200万元(主要用于从石金都到水库堤下的1.5公里路面硬化、停车场、售票厅、船码头、环境保护等基础设施建设和50条游艇购置经费以及前期宣传广告费用)

　　村里资源占股：30%(负责提供道路、停车场、售票厅的土地和整个水库)

　　合作期限：30年

　　预计效益：一年仅以110天(52个双休日加几个长假)作为有效营业日(其余均忽略不计)，每个营业日每条船平均以租用6小时计算，每小时的租船费为30元(未算形成热点以后的涨价因素)，一天的租船收入为9000元,全年租船收入约为100万元，五年为500万元。管理人员工资及其它费用占营业收入的15%，即75万元(五年)，可得纯利润为425万元，其中投资方可分得297.5万元。

　　4、摸鱼：鹿峰村有天然的山溪数条，长短大约都在一公里上下，

　　水清见底，没有任何污染。小溪两边青山耸翠，风景宜人，是十分理想的摸鱼场所。在所有的农家乐中，钓鱼的地方比比皆是，但还没有一处摸鱼的水面。其实，摸鱼是一种全身运动，大人小孩均可参与，特别是小孩子，能够与鲫鱼在水中比灵活比智慧，十分有趣。

　　这个项目采取承租经营的方式，让投资者自主经营。承租期限从5年起租，最长不超过30年，租金按溪道10元/米/月计算。

　　承租者只需向村里交纳2万元环保抵押金(到期可退)，交足一年的租金即可进场。所有的基础设施建设由承包者自行决定。

　　预计效益：摸鱼是一种锻炼身体的新型体育项目，可以采取门票和称鱼相结合的方法结算，门票一般可设定按人头收10元，然后摸上来的鲫鱼每斤鱼的进出差价可以设定在5元钱左右。

　　5、烧烤：烧烤是一种自助式互动的餐饮形式，特别受青少年的欢迎。在鹿峰村，旅游者可以拿自己种的菜，自己养的鸡，自己摸的鱼去烧烤，更是别有一番风味。村里拟在登山或摸鱼的必经之路边，开辟两处烧烤场，保证有稳定的客流量，效益将是十分可观的。因为这种餐饮形式的毛利水平，一般都达到了100%以上。

　　烧烤也采用承包经营方式，5年起租，租期最长不超过30年。

　　租金按30元/平方米/月计算。场地由村里负责三通一平，面积大小可以根据投资者的要求设计。承包者只需交纳4万元(到期可退)环保抵押金，交足一年场租即可进场，所有基础设施建设均由投资者自行决定。

　　6、祈福：鹿峰村的名字是由鹿角(音：个)砣而来的，即鹿角砣峰。鹿角砣峰虽然不高，但却应着了古人之语山不在高，有仙则名。鹿角砣有一段美丽的神话故事：相传在明朝洪武年间，朱元璋攻打陈友谅，血洗湖南，鹿峰村只剩下六个青年男子逃到了鹿角砣上避难。因为鹿角砣四面都是石壁，无路可以上顶，但官兵还是发现了他们，以为是陈友谅的残部，于是便围住了鹿角砣，准备放火烧死村民。就在这千钧一发之际，忽然电闪雷鸣，大雨倾盆，神仙从半空中扔下来一只一丈多长的草鞋，吓退了官兵。六位村民得救了，大难不死之后，他们结拜为兄弟，并将自己的姓氏按照年龄大小从姓一(易)一直排到姓六(陆)。目前，在鹿峰村还有叫伍家湾(老五的后人)、陆家坳(老六的后人)的地名，有姓易的，老一的后人)，姓任的(任读音人，老二的后人)，姓甘的(甘读音干，老三的后人)，姓周的(因为嫌四与死同音，而四也就是一周，老四的后人)。但这位穿草鞋的神仙是什么仙呢?村民们不知道，就将他敬称为鹿角大仙。从那时起，鹿峰村的村民就在鹿角砣下的一个天然石洞里，供奉着鹿角大仙。村里的人生病了，特别是一些疑难杂症，就到鹿角大仙那里求碗神水，据说是有求必应，因此几百年来鹿角大仙的石洞前香火不断。

　　鹿角大仙的故事不是宗教，也不是迷信，它有着积极的现实意义。一位穿草鞋的神仙，必定是劳动人民的化身，他扶危济困的行为，是关注民生的具体表现，这正是我们这个时代应该大力弘扬的精神。鹿峰村的村民早在600多年前就为自己树立一个亲民爱民济民的偶像。因此，除保留鹿角大仙原有的石洞，供人们作为历史古迹参观外，还可以新开出一条登顶的小路，让游客们上顶去参观鹿角大仙一丈多长的草鞋印;在鹿角砣的山下重修一处小具规模的鹿角大仙神庙，供游客们祭祀，以满足人们的祈福心理。

　　投资金额：150万元(主要用于从村主干道到鹿角砣山下的1公里路面硬化、停车场、重修庙宇的拆迁、建房以及登山开路、环境保护等基础设施建设)

　　村里资源占股：30%(负责提供道路、停车场的土地，协调拆迁建庙的有关手续，提供整个鹿角砣的物质、文化资源)

　　合作期限：30年

　　预计效益：这不是一个单纯讲经济效益的项目，投资方可以通过游客们的祈福，宣传企业的形象，提高企业的公信力与知名度。在取得良好社会效益的同时，也做了一件影响很大的善事，让企业得到了长久兴旺发达的精神保障。当然，由祈福派生的可创收的项目还是很多的，说不定所产生的经济效益在短时间内就能大大超出人们的想象和投资的额度。

　　关于鹿峰村的其它资源

　　鹿峰村是一个山多于田的山村，但水系却相当发达，不仅种双季稻水旱无忧，而且全村都通有环村的水渠，形成四季不会断流的水网。在打造亲子亲农型旅游基地的同时，不但不会影响对农业资源、林业资源、水利资源的开发，而且还可以为开发这些资源的产品，找到非常理想的销售渠道，这是相辅相成，相得益彰的好事。

　　假如将村里的土地流转到手中，无论是种优质稻，种油菜，种无公害蔬菜，都将是收得多少就销得多少，完全不用担心产品销不出去，因为游客进村来游玩的同时，就自然而然地将这些农副产品带走了。

　　假如将村里的山坡地流转到手中，采用野地圈养的方法，养牛、养羊、养野鸡、养土鸡、养肉兔等;假如将连片的高山承包下来，开发成楠竹、水果、花卉基地;假如利用鹿峰村高山上优质的天然矿泉水资源办一个高品质的矿泉水厂;假如将村里白白流失的水资源利用起来，新建一个山村里的水上乐园，都将是切实可行的，而且效益也都将是十分可观的。

　　山川形胜，待字闺中，鹿角砣峰，祥光普照，惠农政策，深入人心，

慧眼英雄，莫失良辰，绝佳创意，亲子亲农，前途无量，发展无穷，

走进鹿峰，财富之门，走进鹿峰，互利双赢，走进鹿峰，一切开心。

　　岳阳市招商局(社会主义新农村建设对口扶持单位)

　　岳阳市口岸办(社会主义新农村建设对口扶持单位)

　　汨罗市工业局(社会主义新农村建设对口扶持单位)

　　汨罗市高家坊镇人民政府

　　鹿峰村村民委员委会

　　联合发布

　　2009年4月15日

联系人：汨罗市高家坊镇经济顾问、鹿峰村总策划人江异

手机：13907319000

QQ邮箱：376535034@qq.com

养在深闺人末识--神奇的山寨高家坊镇鹿峰村　　

　　鹿峰村简介：

　　鹿峰村位于黑靡峰循环水电站西北侧，属汨罗市高家坊镇管辖，与望城县桥驿镇杨桥村接壤，距长沙市45公里，全程硬化路面，从长沙开车50分钟即可到达。

　　鹿峰村为一个南北走向的狭长形山村，东西两边均为高山，使鹿峰村成为一处山青水秀、空气清新的世外桃源。山上树木葱茏，有笋有蕨有菌，有野猪野兔野鸡，一年四季有花香。距离省会长沙很近，良好的生态环境和丰富的旅游资源成为鹿峰村的三大优势。如果将鹿峰村打造成为亲子亲农型旅游基地，是一项投资少、见效快、市场好、潜力大的现代生态农业开发的极佳项目。

【亲子亲农】型旅游的社会意义：

　　传统的旅游均是以成年人为主体，形式多为被动式的参观;近年来在长沙周边兴建了很多【农家乐】【休闲山庄】，娱乐项目也多是为成年人设计的，还没有一家以培养孩子们热爱劳动、热爱生命、强壮身体、提高孩子们的综合素质为主要目的的旅游基地。

　　鹿峰村【亲子亲农】型旅游基地，就是让家长带着孩子利用双休日、节假日住到农民家去，看农民怎样种田、怎样种菜、怎样养猪、怎样养鸡，让城里的孩子跟着农村的孩子去爬山、去摘菜、去摸鱼、去洗冷水澡。旅游者(家长和孩子)可以主动参与农村的一些种养业活动，比如委托农民去喂几只土鸡、栽几块蔬菜、节假日就下乡自己去养、去浇水施肥，自己去收获。【亲子亲农】型旅游，对于帮助儿童健康成长、促进家庭幸福、社会和谐均有十分积极的意义。

　鹿峰村可供开发的旅游资源：

　　

登山：鹿峰村两边都是高山，顺着山脊可以一直攀登到山顶，山上生长着各种野花、野果，

季节适合时可以采蕨扯笋拾菌捡毛栗，登上山顶还可以给人一种一览众山小的享受与娱悦。

　　

攀岩：鹿峰村有一处乱石嶙峋的山溪水道，长约一公里，长年水流不断，可以将它开发为儿童攀岩，让家长带着孩子徒步攀登上去，培养孩子们的信心和勇气，并感悟世上无难事，只要肯登攀的道理。

　　

划船：鹿峰村的唐家洞水库是一处难得的高山水库，库容面积30万立方米，四面群山环抱，人们在【天然氧吧】里划船，更加心旷神怡。

　　

摸鱼：鹿峰村的山间小溪泉水清澈见底，将它两边略加整理，就是一处徒手摸鱼的好场所。摸鱼是一种全身运动，家长孩子一起参与，乐趣无穷。

　

　野炊：将自己养的鸡、自己摸的鱼、自己种的菜摘来搞烧烤，必然别有一番风味。这是规划中的鹿峰村道灌冲烧烤场。

　　

祈福：鹿峰村是因鹿角(音个)砣而得名的。鹿角砣有一段神话故事：相传在明朝洪武年间，朱元璋攻打陈友谅，血洗湖南，鹿峰村只剩下六个人逃到了鹿角砣上避难。因为鹿角砣四面无路上顶，但官兵们还是围住了鹿角砣，准备放火烧死村民。就在这千钧一发之际，忽然电闪雷鸣，神仙从半空中扔下来一只一丈多长的草鞋，吓退了官兵，村民得救了。但这位穿草鞋的神仙叫什么仙呢?村民们不知道，就将他敬称为鹿角大仙。鹿峰村的村民一直都供奉着鹿角大仙，据说是有求必应，几百年来香火延绵不断。