每个人都有一个梦想，你的梦想是什么？

根据一份主题为《国人十大最奢侈梦想》的网络调查显示，除“拥有更多钱”、“环游世界”、“中国世界第一”、“开名车”之外，住别墅作为国人最奢侈的居住梦想，名列第五。

▲示意图

其实，君子好墅，古已有之。因为有天有地的院落生活，最符合中国人蕴藏于骨子中的居住情怀。刘禹锡就曾写下这样的诗句：别墅洛城外，月明村野通。光辉满地上，丝管发舟中。在其细腻的笔触之下，怡然自得的别墅生活跃然纸上。

▲庭院示意图

而在现代社会，拥有别墅成为了“终极置业梦想”，谁还没有一个“别墅梦”！谁又不希望“有一个院子，我们扶着自己的门窗，草在结它的种子，风在摇它的叶子”这样如诗如画的生活呢？尤其在疫情之后，这种对私享天地生活的向往，愈发强烈起来。

但北京居大不易，别墅更难。如果有这样的一个别墅，价格比普通高层还要低，地段、交通、配套都很好，户型产品都非常好，既能享受到叠拼高赠送、有花园的有点，价格又仅260万左右，你会不会心动？

我相信会的。而满足以上要求的，就是我们今天要介绍的主角，高性价比项目——路劲·公园上城。

▲ 路劲·公园上城效果图

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地段&配套

路劲·公园上城位于副中心东，大厂夏垫板块，由路劲、北京城建、星徽宏润三家开发商联合打造。看到这样的区位，可能有很多读者会说“不就是北三县吗？”确实很多人都会这样想，但实际走访之后，我觉的至少有三个理由是可以打动人的。

第一、路劲·公园上城的整体容积率只有2.0，这应该是区域内在售项目中容积率最低的，而且随着限墅令的一步步落实，未来这种低密项目会变得非常难得。

▲ 路劲·公园上城VR效果图

第二、路劲·公园上城的产品很有特色。市面上叠拼产品的打造可以说五花八门，而公园上城的叠拼，可以说是吸收了北京上海等一线城市叠拼产品的优点之后的集大成之作。高赠送、高得房率，大面宽、短进深，你能想到的优点，它身上都有。

▲ 路劲·公园上城下叠餐客厅实景图

第三、路劲·公园上城自身是一种世外桃源般的存在，但是它所处的板块，却蕴含着巨大的机会。一方面是乘势北京副中心发展的政策利好，另一方面是比邻规划中涵盖五大中心的百亿配套生活区，此外还有大厂着力发展的诸多小镇，都为区域带来了更多的向好变量。

▲大厂影视小镇示意图

其实我们可以这样理解路劲·公园上城，其所处的大厂发展定位为“副中心生态后花园”，这意味着很难实现高度城市化的大发展，但却因为这种生态区的定位，换来了一份非常可观的自然生态资源。同时，得益于副中心与北三县的一体化，住在路劲·公园上城并不会觉得与城市脱节，依然可以享受便捷良好、同频北京的城市配套。“离尘不离城”就是对项目最好的注解。

▲大厂与城市副中心区位关系示意图

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规划&产品

路劲地产已深耕大厂10年之久，而路劲·公园上城项目，就是路劲深化区域影响力的标杆作品。既然是标杆作品，没有真材实料肯定是不行的，所以路劲·公园上城的位置极好，坐享三河六园环绕之鲜氧生态，打造区域罕见的低密墅境公园地产，规划有叠拼、大平层及高层产品，可全面满足不同阶段的家庭生活需求。

▲ 路劲·公园上城鸟瞰效果图

具体在产品打造上，路劲·公园上城匠心打造了新中式墅境人居。规制生活街区、迎宾入口、共享公园、彩虹主路、闻香识家五重礼制空间，以地面庭院、入户花园、景观露台、屋顶花园营造四大公园生活场景。以精致、瑰丽的景观元素，让原生自然与建筑浑然一体，让闲庭信步成为享受，并通过科学的植物配置，营造三季有花四季有景的宜居生活。

生态与低密被路劲·公园上城完美诠释，墅与墅之间最大楼间距可达约35米，打造完美且私密的景观视野，且全区人车分流设计，在享受安全与尊崇之余，轻松邂逅自然美好。

▲ 路劲·公园上城效果图

此外，在户型空间的打造上，路劲堪称尽一切所能。建面约128㎡花园叠拼，最大可享约300㎡庭院，约60㎡屋顶花园。每户均享五重空间赠送，可拆可合空间自如。以谧境悠然，富氧公园的生活方式，满足城市精英全生命周期、全家庭结构的生活需求。

应该说，路劲·公园上城的叠拼产品与市场上大多数叠拼产品相比，更具竞争力。一方面较低的容积率使得在叠拼的排布和景观的打造上会更加游刃有余，另一方面是它的产品有所创新，但也不激进，每一户叠拼都很好的保留了别墅感与尺度感。

​▲ 路劲·公园上城叠拼露台、庭院实景图

当然最重要的还是260万左右的总价段，这基本是主城区一套入门高层的价位，也是一套五环里约90平左右高层产品大约1/2的价格。因此，它更像是一种新的选择，这个选择没有对错，只有喜好。当然，仅就价格而言，这或许是北京普通人能体验别墅居住感受不二之选。

日前，路劲·公园上城12#楼王叠拼正在热销，总价约260万，仅奉24席！同时加推小高层一期3#号楼，性价比超高明星产品，建筑面积约89㎡，南北通透三面宽，仅85套，诚邀莅临品鉴！