2010年石榴庄村旧城改造60公顷的地域内一片7700平米养老规划用地，令旧城改造的一级开发实施主体完成了向养老机构的运营主体的转变。随着2013年的养老政策扶持力度的加大，北京市第56号政府文件指示鼓励社会资本投资养老行业以来，越来越多的养老机构进入养老市场。同时，近年来北京地区养老呈现“就近养老”特征，老年人会优先选择居住地周边的养老机构。养老理念的变化，对养老产业提出了新要求。区域位置、配套资源，这些区位因素成为老年人选择养老院的重要依据，也成为养老院实力的重要体现。

借鉴中外先进理念，立足北京养老区位

北京地区的“就近养老”需求推动了地区养老产业发展，现有养老机构解决的老年人养老需求与北京市户籍老年人口数量缺口巨大，养老市场需求过剩。有了定位高端市场，面向高知、高干、高收入（包含子女高收入的）人群的养老机构生存的空间。随着生活条件的提升，收住高端优秀客户，提供优质护理服务的高端养老院将受到更多老年人的青睐。为了更好立足养老市场，这家养老机构运营主体先后考察法国、台湾、日本等地，完成了从初步了解养老行业，为了采取更容易沟通的模式打开北京养老市场，确定根据地域与文化传承学习台湾养老理念的策略。

北京的养老市场优势区位大部分集中在中心城区，老年人口数量多，收入水平高，交通通达度高。这样的区位有利于扩大养老院所服务的区域范围，降低家属联络的难度，同时获得更便捷的生活资源，满足健康的老年人的生活需求。这家养老机构运营主体迎合市场需求，将区位作为发展的重要因素之一，选址于宋家庄交通枢纽以西的一方宝地，南向连通亦庄，东向毗邻北京东站，北向依靠中心城区，既是地铁5号线、10号线、亦庄线三轨枢纽，也是地面交通枢纽，整体区域位置优良，交通便捷，为入住、探访接送以及及时送医提供了良好的条件。

完善配套资源，让养老更容易

随着北京养老需求不断升级，北京老年人口呈现出经济水平较高，消费理念靠前，养老要求更高的局面。更多的老年人有了正视养老机构养老的观念，愿意付出更多资源去获取更加优秀的养老环境。一如，有的老年人愿意自己的房子卖掉，然后用一部分钱将自己安置在养老院，以获得更加适合自己居住的环境。养老的配套资源完善与否也影响着老年人的生活质量，更符合养老人群的需求，也成为养老院的另一竞争发力点。

这家养老机构运营主体选址三环边的宋家庄以获得配套资源优势。宋家庄周边人口密度大，养老配套设施完善，商城、购物中心齐备，图书阅览室、公园、市场等各类生活资源一应俱全，方便老年人生活。最重要的是，这里医疗资源丰富，周边有友谊医院、天坛医院、同仁医院等多家三甲医院，方便老年人及时就医。政府还建设规划了5000平方米绿地公园资源在它旁边，环境优美，适宜老年人休息活动。这些配套资源共同助力打造适宜老年人生活的养老环境，形成宜居的养老生活圈。

结语

北京地区“就近养老”特征导致养老需求升级，地理位置、配套资源等区位条件成为养老院硬性实力的体现。同时，伴随着养老产业政策频发，全市养老产业正在不断升级发展之中。如何构建更加便捷、宜居的养老环境，不只是国家和政府的重要战略任务，也是养老机构需要慎重考虑和着力突破的核心问题。昔日的一级开发实施主体在北京三环边，建设了一家泰颐春养老中心这样非营利的养老机构，类似的转型会越来越多，也会有更多的社会力量投入到养老行业中，为行业的繁荣发展添砖加瓦。